Gewerberaum


Gewerbehaus Hof, 8737 Gommiswald SG
Gewerberaum 800 m² im 2. OG, vermietet
Gewerberaum 500 m² im EG, vermietet
Gewerberaum 100 m² im UG, vermietet

Eigentümer:
HS Immobilien AG, 8737 Gommiswald SG

Auftrag:
Wiedervermietung

Makrolage

St. Gallenkappel ist eine Ortschaft in Eschenbach (SG). Eschenbach (SG) ist eine Industrielle Gemeinde im Kanton St. Gallen. Eschenbach (SG) ist gemäss Definition 2012 des BFS keiner Agglomeration zugehörig. Eschenbach (SG) zählt 9’026 Einwohner (2014) bzw. 3’444 Haushalte (2013) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.6). 25.1% der Haushalte zählen im Jahr 2012 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.8%), 42.9% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.7%) und 32% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 31.5%). 658 Betriebe mit 3’908 Beschäftigten weist die Gemeinde Eschenbach (SG) im Jahr 2013 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Von den 3’060 vollzeitäquivalenten Stellen sind 252.5 (8.3%) im 1. Sektor, 1’738 (56.8%) im Industrie- und 1’070 (35%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Eschenbach (SG) aus erreichbaren Zentren sind Rapperswil-Jona (15 Min.), Wattwil (18 Min.) und Lachen (19 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Rapperswil-Jona (23 Min.), Wattwil (35 Min.) und Wetzikon (ZH) (38 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 4’050 Wohneinheiten auf, wovon 1’549 Einfamilienhäuser und 2’501 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 38.2% im landesweiten Vergleich (22.9%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 76 Wohnungen (2008 – 2013; das sind 2.08% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 0.25% (10 Wohnungen) im landesweiten Vergleich (1.19%) stark unterdurchschnittlich.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2014 und 2030 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Gemeinde Eschenbach (SG) von einer Zusatznachfrage von 294 Wohnungen auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 7’259 CHF/m², bei den EWG bei 6’348 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 191 CHF/m² und Jahr. Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Linthgebiet um 63.3% zugelegt, die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 106.9%. Der Markt der Region Linthgebiet ist nach Einschätzung von FPRE heute realistisch bewertet.

Flyer

Mehrfamilienhaus B mit 5 Eigentümern
– Baujahr 2011
– Tiefgarage: 9 Plätze
– Einstellplatz Nr. 9
– Quotenanteil pro Platz 4/1000
– Erneuerungsfonds (EF) ab 01.01.2013
– Nebenkosten pro Platz inkl. EF ca. CHF 60.00
– Höhe der Garageneinfahrt 2.35 m
– Höhe Durchfahrt beim Tor 2.35 m
– PP-Breite 2.46 m u. -Länge 4.5 m
– Autobahn (Chur-Zürich (A3), A52 und A53) 2 Minuten entfernt

Der Erneuerungsfonds wurde nach dem dritten Betriebsjahr der Liegenschaft gegründet. Beim Erwerb des PP wird der Erneuerungsfonds für die Garage dem neuen Käufer übertragen. Die Nebenkosten werden anhand des Eigentumsanteils (Quote) jedem Eigentümer belastet.

Flyer

Gewerbehaus mit verschiedenen Wertschöpfungen unter einem Dach!

Das Wichtigste in Kürze;
– Profitieren Sie vom Bekanntheitsgrad Gewerbehaus HOF
– Wirtschaftsförderung in der Region
– Gestalten Sie Ihr KMU im Gewerbehaus Hof.
– Einbau Wasserbecken (Wellness) n. Absprache möglich.
– WC, Wasseranschluss, Heizung
– Direkte Zufahrt zu den Räumen
– Personenlift für Ihre Kunden
– Bushaltestelle Kistler vis à vis
– Parkplätze im Freien oder in den Parkebenen
– Nebenkosten nach Verbraucherprinzip

Das Gewerbehaus HOF befindet sich im Industriegebiet von Gommiswald und ist gut mit dem PW oder der ÖV erschlossen.